中华美学传统在现代的曲折展开与更生

2012年11月29日，北京土地储备中心一次性公布了三宗招标出让土地的得主，分别是万达19.2亿元摘得通州北苑地块、华润曙光5.07亿元竞得密云县水源路以及龙熙2.8亿元竞得大兴区庞各庄镇镇区改造6号地，合计约为27亿元。

再造一个保利地产12月底，万科执行副总裁、广深区域总经理唐激扬在微博上感慨，本以为今年年末会很轻松，未曾想是个多事之秋。保利地产董事长宋广菊在保利过千亿后说，从来没说过要超越万科，我们所要做的是向万科和中海学习。

打造中国地产长城，我们做到了。但保利并不存在这一问题。任志强表示，中冶、中铁建和中国建筑(3.95,0.05,1.28%)三大央企曾一次性融资达1200亿，而解决好社会融资的自由度，是所有民企共同发展的基础。陈啸天表示，保利地产作为央企，宏观面变动对它也产生更大影响。如果只有资本，但管理能力跟不上，它也不敢迅速扩张。

两家房企的职业经理人密切交流之间，万科的前车之辙无疑给后来者保利以种种启示。此后三年，其销售额几乎以每年200亿元的速度增长， 2009年约434亿，2010年约662亿，2011年约732亿，直至今年突破千亿。不过，就整个上海而言，业内认为保利地产的市场份额要远远大于保利置业。

据了解，该地块出让面积为66762.5平方米，22街坊地块容积率4，23街坊商办地块容积率3，住宅容积率2，起始总价32.58亿元，其中22街坊地块为商办用地。据了解，保利地产与保利置业重叠的城市目前是4个，有重庆、广州、上海、武汉，而珠三角和长三角都是两家公司重点布局的区域。10月10日，保利地产经过425轮的激烈竞价，最终以总代价45亿元拿下上海徐汇滨江两地块，并一举创造2012年上海新地王。而第二天，保利地产又联合融创、绿城通过挂牌转让以21.24亿竞得上海森兰外高桥南部国际社区一地块，楼面价17678元/平方米，溢价率59.6%。

其表示，保利置业的项目主要集中于嘉定新城区域，而保利地产几乎覆盖整个上海，而在知名度上，保利地产的产品会更大一些，比如保利叶上海、保利香槟国际等项目。他们两家在进入同一个区域的时候会互相协调，不会在同一个项目上产生直接竞争。

由此看来，保利地产和保利置业在上海的同门之争似乎不可避免。他透露，在地产业务规模更大的保利地产，其实很介意与保利置业目前在项目上的品牌混淆，因为保利地产在上海的产品比较多，项目推盘量也很大，可供选择比较多。近日，保利地产在上海的土地市场可谓是出尽了风头，以致同属于一个母公司的保利置业紧跟其后拿下的另一地块，被大部分媒体摆了一道乌龙，误以为仍是保利地产的战果，并称保利连续三天豪掷百亿上海拿三地。对于该地块的前景，有上海业内表示十分看好，主要是因为该地块靠近江边及浦东陆家嘴，所处位置极佳，是政府储备多年的优质地块，将来开发成江景住宅，能卖到4万元/平方米。

对此，有市场分析人士透露，保利置业在上海的在售项目大部分已基本销售完毕。同时，该地块是上海杨浦区自2010年5月以来推出的面积最大的地块，亦是今年上海出让底价最高的地块，因此也成为媒体关注的焦 点。显然，这完全把两家公司混淆了。目前，保利地产在上海已开发保利十二橡树庄园、保利香槟花园、保利海上五月花、保利西子湾、保利叶上海和保利林语溪等14个项目。

截至目前，保利置业的项目分布总量共有9个，分别是上海保利广场、上海保利天鹅语苑、上海保利星海屿筑、上海保利悦城、上海证券大厦、上海天琴宇舍、上海保利家园、上海保利湖畔阳光苑、上海保利御樽苑。申银万国一分析师如是说。

在上海，保利置业显然是竞争不过保利地产的。32.59亿上海夺地10月12日，上海再一次土地出让，上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块进入现场竞价环节，仅一轮报价后，该地块最终被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得，溢价仅100万元。

对此，保利置业相关高层曾有在公开场合如此回应，保利置业与保利地产即使在同一个城市，也不在一个区域。23街坊地块为商办、居住用地。其续称，因为市场足够大，离开了这个区域还可以到其他区域去发展，所以兄弟企业之间的同业竞争可以得到比较好的协调和处理。对此，上海知名分析师张宏伟也有相似的看法。实际上，这是保利集团下属两个不同的上市公司，在很多不了解保利置业与保利地产关系的人看来，保利置业似乎是保利地产的子公司，这着实让兄弟的保利置业尴尬了一把。兄弟同门相争不过值得注意的是，除了此次保利置业的出手拿地之外，在两天前，保利地产也已豪掷66.24亿元在上海连下两地。

基于此，不难看出，上海在保利置业的发展策略与全国布局中占据相当重要的地位。此次上海拿地，无疑是为了补充其在上海的土地储备，稳固其上海的布局。

事实上，保利置业在上海早已布局多年23街坊地块为商办、居住用地。

目前，保利地产在上海已开发保利十二橡树庄园、保利香槟花园、保利海上五月花、保利西子湾、保利叶上海和保利林语溪等14个项目。截至目前，保利置业的项目分布总量共有9个，分别是上海保利广场、上海保利天鹅语苑、上海保利星海屿筑、上海保利悦城、上海证券大厦、上海天琴宇舍、上海保利家园、上海保利湖畔阳光苑、上海保利御樽苑。

不过，就整个上海而言，业内认为保利地产的市场份额要远远大于保利置业。他们两家在进入同一个区域的时候会互相协调，不会在同一个项目上产生直接竞争。他透露，在地产业务规模更大的保利地产，其实很介意与保利置业目前在项目上的品牌混淆，因为保利地产在上海的产品比较多，项目推盘量也很大，可供选择比较多。在上海，保利置业显然是竞争不过保利地产的。

据了解，保利地产与保利置业重叠的城市目前是4个，有重庆、广州、上海、武汉，而珠三角和长三角都是两家公司重点布局的区域。事实上，保利置业在上海早已布局多年。

同时，该地块是上海杨浦区自2010年5月以来推出的面积最大的地块，亦是今年上海出让底价最高的地块，因此也成为媒体关注的焦 点。10月10日，保利地产经过425轮的激烈竞价，最终以总代价45亿元拿下上海徐汇滨江两地块，并一举创造2012年上海新地王。

据了解，该地块出让面积为66762.5平方米，22街坊地块容积率4，23街坊商办地块容积率3，住宅容积率2，起始总价32.58亿元，其中22街坊地块为商办用地。其表示，保利置业的项目主要集中于嘉定新城区域，而保利地产几乎覆盖整个上海，而在知名度上，保利地产的产品会更大一些，比如保利叶上海、保利香槟国际等项目。

由此看来，保利地产和保利置业在上海的同门之争似乎不可避免。实际上，这是保利集团下属两个不同的上市公司，在很多不了解保利置业与保利地产关系的人看来，保利置业似乎是保利地产的子公司，这着实让兄弟的保利置业尴尬了一把。对此，上海知名分析师张宏伟也有相似的看法。此次上海拿地，无疑是为了补充其在上海的土地储备，稳固其上海的布局。

32.59亿上海夺地10月12日，上海再一次土地出让，上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块进入现场竞价环节，仅一轮报价后，该地块最终被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得，溢价仅100万元。对此，保利置业相关高层曾有在公开场合如此回应，保利置业与保利地产即使在同一个城市，也不在一个区域。

基于此，不难看出，上海在保利置业的发展策略与全国布局中占据相当重要的地位。显然，这完全把两家公司混淆了。

对于该地块的前景，有上海业内表示十分看好，主要是因为该地块靠近江边及浦东陆家嘴，所处位置极佳，是政府储备多年的优质地块，将来开发成江景住宅，能卖到4万元/平方米。近日，保利地产在上海的土地市场可谓是出尽了风头，以致同属于一个母公司的保利置业紧跟其后拿下的另一地块，被大部分媒体摆了一道乌龙，误以为仍是保利地产的战果，并称保利连续三天豪掷百亿上海拿三地。